Na sócmhainní seasta ráta cánach
Is é seo a leanas míniú ar na cánacha ceannaitheoir ní mór a íoc nuair a bheidh an eastát réadach a fháil i an TseapáinTá gach iarracht déanta chun a chinntiú go cruinneas agus comhláine t-eolas seo, ach le do thoil i gcomhairle le deimhnithe gairmiúla má tá tú ag pleanáil idirbheart. Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil an plé thíos i bhfeidhm ach amháin chun na díreach a fháil ar eastát réadach sa Tseapáin, i gcomparáid le sealbhú ar iontaobhas tairbhí deimhniú. Ina theannta sin, tá éagsúlacht de eisceachtaí ar leith agus nó laghduithe ar rátaí cánach thíos, ach uileghabhálach a phlé go léir den sórt sin eisceachtaí laghduithe (feithicil ar leith agus ar shlí eile) thar an raon feidhme an míniú seo. Mar riail ghinearálta, Tomhaltas Cánach is iníoctha ar dhíol foirgneamh sa Tseapáin, ach ní dhéanann sé iarratas a dhéanamh chun an talamh a dhíol. Sa Tseapáin, úinéireacht foirgneamh agus úinéireacht na talún áit a bhfuil an foirgneamh lonnaithe ar leith chearta dlíthiúla. Ciallaíonn sé seo go nuair a bheidh an talamh agus na foirgnimh a aistriú le chéile, tomhaltas cánach is iníoctha ar an praghas ceannaigh an foirgneamh amháin. Is é an díoltóir freagrach go dlíthiúil as a íoc cáin tomhaltais náisiúnta húdaráis chánach (faoi láthair tá ocht gcinn), cé go bhfuil de ghnáth aontaíonn an cheannaitheora a íoc ar an tomhaltas cánach méid an díoltóir chomh maith leis an praghas ceannaigh. Díoltóirí ar eastát réadach, Tseapáinis bhfuil faoi dhliteanas as cáin tomhaltais sa Tseapáin, beag beann ar cibé an bhfuil an díoltóir i ndáiríre bhfuil cónaí sa Tseapáin, agus beag beann ar cibé a mheasfar an díoltóir go bhfuil 'bhuanfhorais' sa Tseapáin faoi na Seapáine na rialacha cánach ioncaim.
Mar sin féin, eachtrach agus Seapáinis díoltóirí nach bhfuil incháilithe mar 'inchánach fiontar' le haghaidh na Seapáine tomhaltas críocha cánach, go ginearálta, aon duine nó eintiteas a bhfuil níos mó ná deich milliún JPY cáilitheach ioncam sa bhliain fhioscach dhá bhliain roimh an dáta aistrithe atá díolmhaithe ó féachaint d íoc cáin tomhaltais.
Sócmhainní seasta Cánach agus Pleanáil na Cathrach Cáin a cánacha a thobhach gach bliain ar an t-úinéir na maoine mar an eanáir. ceithre cinn de na luach na maoine mar a léirítear sna 'sócmhainní seasta cánach leabhar' le haghaidh den sórt sin sócmhainn, agus an pleanáil na cathrach is é an ráta cánach. trí den sórt sin a luach. Tá an dá de na cánacha atá is iníoctha leis an áitiúil údaráis na cathrach ráithiúil i mí aibreáin, mí iúil, mí na nollag agus i mí feabhra dár gcionn. Tabhair faoi deara, áfach, go bhfuil pleanáil na cathrach cánach ach amháin maidir le maoine atá lonnaithe i gceantair cathrach limistéir pleanála faoi na Seapáine dlíthe criosaithe. Nuair a dhíoltar maoin i rith na bliana féilire (mar shampla, iúil díol dáta), díoltóirí de ghnáth a cheangal ar cheannaitheoirí a íoc, an cion de na sócmhainní seasta cánach cathrach pleanáil cánach a fhreagraíonn an t-am an ceannaitheoir nua a bheidh ar an maoin i rith na bliana. Dá bhrí sin, le ceannaitheoir maoine ar iúil beidh de ghnáth a íoc leis an díoltóir a an méid is comhionann le dhá cheann de na sócmhainní seasta cánach pleanáil na cathrach cánach don bhliain sin chomh maith leis an praghas ceannaigh agus an ábhartha tomhaltas méid cánach. Chomh maith le tomhaltas cánach agus na sócmhainní seasta cánach cathrach pleanáil cánach, ceannaitheoirí ar eastát réadach, Tseapáinis, ba chóir a ullmhú le haghaidh na cánacha seo a leanas. Real Estate Acquisition tá Cáin is iníoctha ag an gceannaitheoir gach uair talamh agus nó foirgnimh iad a aistriú sa Tseapáin, beag beann ar cibé an bhfuil an t-aistriú cláraithe sa oifigiúil eastát Réadach Chlár, agus beag beann ar an méid de phraghas ceannaigh, tógála praghas, etc. Mar leis an méid thuas sócmhainní seasta cánach agus pleanáil na cathrach chánach, an luach na maoine mar a léirítear sna 'sócmhainní seasta cánach leabhar' le haghaidh den sórt sin sócmhainn a úsáidtear chun ríomh an méid cánach a fháil. Ina theannta sin, aistrithe talún leas a bhaint as speisialta caoga laghdú ar an cháin go dtí an Márta. Ba chóir a thabhairt faoi deara go bhfuil aistriú i muinín tairbhí leasanna nach bhfuil faoi réir cháin seo, cé go bhfuil mór-obair athchóirithe nó breiseanna le maoine atá ann cheana féin de ghnáth. Clárú úinéireachta agus eile leasanna dlíthiúla i dtalamh agus foirgnimh (mar shampla, morgáistí), agus clárú na n-aistrithe etc. úinéireacht agus leasanna eile atá faoi réir ag Cáin Chláraithe. 'Clárúchán' anseo tagraíonn an taifeadadh ar a leas dlíthiúil sa an t-oifigeach eastát Réadach Chlár arna chothabháil ag an áitiúil Gnóthaí Dlí an Bhiúró do mhaoin den sórt sin, a mheastar a thabhairt ar fhógra inchiallaithe go léir ina dhiaidh sin a n-úinéirí (agus an pobal i gcoitinne) go bhfuil an mhaoin faoi réir na gcearta in iúl ina leithéid de chlár. Is é seo an cháin a ríomh bunaithe ar an luach na maoine mar a léirítear sna 'sócmhainní seasta cánach leabhar' le haghaidh den sórt sin sócmhainn (an mbonn céanna le haghaidh ríomh an méid thuas a fháil eastát réadach cánach). An ráta tosaigh clárú úinéireachta (tar éis na tógála, etc.).
g, gnóchan ó dhíol eastát réadach, Tseapáinis
ceithre, ach ina dhiaidh sin ar an ráta le haghaidh an úinéireacht a aistriú tá dhá. Le haghaidh morgáistí, is é an bonn le haghaidh ríomh na cánach cláraithe é an méid iasachta (. e, an méid a bheidh daingnithe), agus is é an ráta cánach. Tá roinnt eisceachtaí ar na rátaí thuas ach mar sin féin (go háirithe i ndáil leis an gcéad chlárú ar úinéireacht nó aistriú atá ann cheana féin a úinéireacht sa cónaithe, a bhfuil. cúig déag agus trí faoi seach go dtí ú Márta). Ina theannta sin, go dtí Márta, go bhfuil an ráta cánach do chlárú a aistriú úinéireachta sa talamh. Stampa Cáin iníoctha ar éagsúlacht na doiciméid eastát réadach den sórt sin mar a cheannach agus a dhíol comhaontuithe maidir le talamh agus nó foirgnimh, comhaontuithe a chruthú superficies ('superficies' tá sé cosúil le éasúint sa dlí coiteann tíortha), comhaontuithe léasa talamh, agus conarthaí tógála, etc. le conraitheoirí ginearálta. Gach chun báis a leagan, ní mór an comhaontú a bhfuil stampa greamaithe, leis an costas an stampa ag brath ar an luach aghaidh méid an chomhaontaithe. Mar shampla, an stampa cánach bonn le haghaidh a cheannach agus a dhíol ar chomhaontú chun talamh a is é an praghas ceannaigh. Ar an stampa cáin ar chomhaontú den sórt sin le praghas ceannaigh idir cúig chéad milliún agus ceann amháin billiún JPY (thart ar - milliún USD), JPY (cé go bhfuil go dtí Márta, an cháin ar a cheannach agus a dhíol comhaontuithe níos mó ná deich milliún JPY a laghdú trí speisialta cánach a thomhas go, JPY). Cé go bhfuil go teicniúil an duine a dréachtaí an comhaontú atá freagrach as a cheannach ar an iarbhír fisiciúil stampaí a chur ag gabháil leis (i bhfad cosúil le postas), i gcleachtas a páirtí bears an costas is é a faoi réir idirbheartaíochta. Tabhair faoi deara go bhfuil ar na leabhair eile ann ar cháin eastát réadach, ar a dtugtar an Speisialta Ghabháltas Talún Cánach, ach nach bhfuil sé curtha i bhfeidhm ó i leith. Neamh-chónaitheoirí eachtrach agus corparáidí a bhfuil go ginearálta nach bhfuil faoi réir na Seapáine cánach ioncaim, ar an gcoinníoll nach bhfuil siad a 'bhuanfhorais' sa Tseapáin mar a shainmhínítear faoi na Seapáine na rialacha cánach ioncaim. Mar sin féin, fiú le haghaidh den sórt sin neamh-chónaitheoirí tá catagóirí áirithe de 'Tseapáin foinse ioncaim' a gearrtar cáin, e. Do rialta cuideachtaí Seapáinis, aon gnóthachan réadaithe ó dhíol eastát réadach cáin a ghearradh ag an is infheidhme ar ráta imeallach cánach ioncaim le haghaidh chuideachta sin. Do corparáidí coigríche le buan a bhunú sa Tseapáin, ag an ráta cánach is infheidhme éagsúil ag brath ar an gcineál buan a bhunú sa Tseapáin (tá trí chineál faoi na Seapáine dlí cánach), i measc fachtóirí eile. Do neamhchónaitheoirí gan buan-bhunú san An tseapáin, an is infheidhme ráta cánach ar eastát réadach gnóthachain is féidir a athrú ag brath ar cibé acu an neamh-chónaitheacha eachtrach corparáide nó duine aonair eachtrach, agus tá sé cáin a ghearradh ar dhaoine aonair ar a cúig nó tríocha ag brath ar cé chomh fada is atá an díoltóir i seilbh an tsócmhainn (cúig bliana nó níos lú). Ina theannta sin, beidh aon diúscairt ar eastát réadach, Tseapáinis ag neamhchónaitheach, i bprionsabal, faoi réir cáin shiarchoinneálach (go ginearálta. fiche a haon), cé go bhfuil an iarbhír a choinneáil siar fhéadfadh an méid sin athrú ag brath ar an suíomh ar an díoltóir (i measc fachtóirí eile), mar gheall ar an éagsúla ábhar an éagsúla conarthaí cánach tá an Tseapáin le tíortha ar fud an domhain. beidh na Seapáine cáin ghnóchan caipitiúil mar aon le cáin shiarchoinneálach as an diúscairt ar eastát réadach, Tseapáinis, beag beann ar an stádas de do áit chónaithe, agus ioncam cíosa a bheidh faoi réir cáin shiarchoinneálach (go ginearálta. daichead a dó) roimh á chur ar aghaidh thar lear. An leith rátaí cánach ag brath ar do thír dhúchais, an thréithriú den sórt sin ioncam do Seapáinis críocha cánach, na rialacha agus ábhar is infheidhme cánach déthaobhacha conradh, etc. Nóta don eagarthóir: tá Gach iarracht déanta chun a chinntiú go cruinneas agus comhláine na faisnéise seo, atá bunaithe ar dlíthe cánach ábhartha mar a d iúil. Le do thoil i gcomhairle le deimhnithe gairmiúla má tá tú ag pleanáil idirbheart.
